在河南郑州，一座有着七十余年历史的老牌油脂化学厂通过自筹改造资金、市场化运营，在保护工业遗存的同时，不断引入文创、非遗、艺术体验等新业态，废弃厂区蝶变为国家级旅游休闲街区。

　　走进郑州记忆一九五二油化厂，新潮市集、文创门店、特色茶饮、非遗体验业态错落分布。老仓库变身穹庐艺术馆、巨型储罐里开出新式餐厅、废弃制皂车间改造为城市记忆展馆，斑驳的红墙、老旧工业设备，吸引不少游客前来打卡。

　　2022年开园初期，园区餐饮小吃业态占比高达60%，面临很多文旅街区同质化、过度餐饮化的难题。为此，园区持续优化业态结构，引进文创零售、非遗手作、艺术策展等体验型业态。不少门店融合餐饮、文创展示、手工体验等多种形式，既拉长游客停留时间，也为商户拓宽增收渠道。

　　为实现全年常态化引流聚客，街区打造多个特色主题市集，陆续落地一批全国、华中区域首店，推动本土非遗老字号跨界创新，推出“前店后工作室”模式，集创意创作、场景展示、线下售卖于一体。工作人员介绍，白天适合休闲打卡，晚上可以欢聚社交，形成全天候消费氛围。去年全年接待游客超过1100万人次，带动5000多人在这里创业、就业。

　　河南郑州：多元投资主体激活存量资产 探索可持续城市更新模式

　　住房城乡建设部等六部门近日联合印发指导意见，鼓励社会资本参与老旧街区厂区改造提升。在河南郑州，从民营资本自筹的工业遗存改造到国资统筹的商都历史文化街区活化，多元主体正以不同路径盘活存量资产，探索可持续的城市更新模式。

　　在郑州记忆1952油化厂，记者看到，街区一个新片区正在稳步拓建，购置的老式木建筑正在完成搭建，不久后，这里就是集非遗文创、潮流美食为一体的复古市集。目前，街区已完成七成改造，还有三成片区在持续打磨升级。负责人介绍，自筹资金实施改造整个园区，已累计投入1.5亿元。他们没有选择一次性的大拆大建，而是摸索出分片区滚动更新的路径，采取的是边改造、边运营的模式。用已经运营起来的片区产生的收益，再投入下一片区的提升。

　　目前，街区已入驻的品牌门店230家，市集摊主143家。街区逐渐降低对租金的依赖，通过“联营+自营”，打造了文创集合店“废钢造工厂”，不少商户通过联营模式在这里扎下了根。工作人员介绍，园区目前45%的收入来自于固定的门店租赁，30%是来自常态化的主题市集，25%来自自营的文创、策展活动等。通过多元的营收模式，形成了以文化来保护支撑商业调性，并且以商业收益来反哺遗产维护的正向循环。

　　近年来，郑州探索出可持续的政企协作、市场化运营模式。政府负责规划，守住工业遗产保护底线；民营资本承担建筑修缮、业态招商、活动策划、物业服务等全链条市场化运营工作。

　　与民营企业自筹改造的路径不同，位于郑州商城遗址附近的亳都·新象历史文化街区，则是由国有资金主导开发，实施片区级更新。街区以“遗址保护+商业活化”的模式，把厚重商都文脉植入现代城市生活。开街一年来累计接待游客超1200万人次。项目入驻的65个品牌中，首进河南及郑州的品牌占比超40%。

　　从民营自筹到国企统筹，郑州以多元主体参与、多种路径并行的方式激活存量资产，推动城市更新从单纯的空间改造转向功能提升，产业培育与消费活力激发协同并进。